情事變更原則，是合同法中的一項重要原則。合同有效成立后，根據(jù)契約嚴守原則，當事人必須嚴格履行合同，但是法律也同時根據(jù)誠實信用的原則，以情事變更原則作為例外和補充。所謂情事變更原則，在理論上有廣義和狹義之說。廣義的情事變更原則，一般指由于不可抗力或者一方當事人雖無過失但無法預見，無法防止的外因[db:tag]
2011-08-03 13:26:30
一、對當事人的交易締約行為實施監(jiān)管的法律依據(jù) 建設工程合同是承包人進行工程建設，發(fā)包人支付價款的合同。它包括建設工程勘察、設計、施工合同。建設工程合同本身有其時間、空間的運行規(guī)律，構(gòu)成時間、空間的程序和內(nèi)容，都受到相關法律、法規(guī)的約束。 施工合同是發(fā)包人與施工承包人通過法定的交易[db:tag]
2011-08-03 11:56:30
《中華人民共和國合同法》（以下簡稱“《合同法》”）第286條規(guī)定：“發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工[db:tag]
2011-08-03 07:26:30
「內(nèi)容提要」分期付款房屋買賣是房屋買賣中較多采用的形式，其核心內(nèi)容乃為使買受人確實地獲得房屋，而出賣人安全地收回全部房款。因而，該類合同中的擔保條款就具有重要的意義。分期付款房屋買賣合同中的擔保條款除傳統(tǒng)擔保方式外，主要有失權(quán)條款、期限喪失條款、抵押權(quán)設定條款和所有權(quán)保留條款。文章對上述三種[db:tag]
2011-08-02 20:56:30
一、合同效力及房地產(chǎn)合同效力的概述 合同的效力，又稱合同法律效力，是指法律賦予依法成立的合同具有約束當事人各方乃至第三人的強制力。那么，怎樣的合同才能對當事人或第三人產(chǎn)生法律上的約束力呢？當事人訂立合同是一種經(jīng)過合意的民事行為，如果符合法律規(guī)定的條件，則是一種民事法律行為，在法律上產(chǎn)生約束力?！睹馵db:tag]
2011-08-02 16:26:30
姚長飛 中國政法大學研究生院 最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）于2003年6月1號開始生效實施，該《解釋》就以往商品房銷售中一直存在較大爭議的諸如購房款雙倍返還問題，商品房買賣合同的效力認定問題以及商品房銷售廣告的法律效力問題均作[db:tag]
2011-08-02 14:56:30
一、合同效力及房地產(chǎn)合同效力的概述 合同的效力，又稱合同的法律效力，是指法律賦予依法成立的合同具有約束當事人各方乃至第三人的強制力。那么，怎樣的才能對當事人或第三人產(chǎn)生法律上的約束力呢﹖當事人訂立合同是一種經(jīng)過合意的民事行為，如果符合法律規(guī)定的條件，則是一種民事法律行為，在法律上產(chǎn)生約束力?！睹穹╗db:tag]
2011-08-02 05:56:30
《合同法》頒布后，“居間合同”已與其它委托合同、行紀合同等一并被單列出來，成為一個獨立的合同類型，“居間人”的概念因而也成為了一個新的亮點?？v觀現(xiàn)今社會上各種居間關系，如房地產(chǎn)中介、期貨、保險、婚姻、業(yè)務等等，其居間種類多而且各有特色和要求，但現(xiàn)行《合同法》中規(guī)定的居間條款僅僅為四條，規(guī)定得過于籠統(tǒng)[db:tag]
2011-08-02 04:26:30
拍賣又稱競賣，是以競爭出價的方法將財物賣給最高應價者的買賣方式，是締結(jié)買賣合同的一種特殊方式。這是一般市場拍賣的概念，是商業(yè)界較為廣泛使用的一種社會交易方式。拍賣這種方式在司法界也被廣泛運用。人民法院的執(zhí)行程序中就有這么一種特殊的程序-執(zhí)行拍賣。通過這種特殊的程序，將被執(zhí)行人的財產(chǎn)變賣為一定額量的價[db:tag]
2011-08-01 23:56:30
樓市中購房定金糾紛一直高居眾多投訴之榜首，而該糾紛產(chǎn)生的最主要原因就是在簽約購房合同之前要簽一份認購書并交納數(shù)額不菲的定金，如買受人不能在出售人限制的期限內(nèi)與其簽約購房合同，則出售人有權(quán)沒收定金。筆者就該認購書的法律效力及其存在意義在此作一番探討。 第一，筆者以為認購書是一種雙方在平等自愿的基礎上[db:tag]
2011-08-01 11:56:30
1995年1月1日施行的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條規(guī)定了商品房預售的條件和監(jiān)督管理措施。但在實踐中，不但商品房預售合同的當事人及有關房地產(chǎn)管理部門對該法條的理解或執(zhí)行情況不同，就連一些審理此類糾紛案件的法官也認識各異。尤其是對該條第二款即“商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同[db:tag]
2011-08-01 10:26:30
隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)的形式也多種多樣，其中較為普遍的就是房屋“聯(lián)建”及“參建”形式。但由于以該形式產(chǎn)生的房屋聯(lián)建合同不是合同法意義上的一種獨立的合同類型，在權(quán)利義務內(nèi)容及客體上沒有固定的和特有的要求，因此，在司法實踐中對這一特殊的合同形式認識不一，理解不一，從而導致對該糾紛的處理也[db:tag]
2011-08-01 04:26:30
隨著我國社會主義市場經(jīng)濟體制的逐步形成和發(fā)展，我國房地產(chǎn)業(yè)得到了迅猛發(fā)展，并成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。為了規(guī)范房地產(chǎn)市場，保證和促進房地產(chǎn)發(fā)展，全國人大及其常委會先后制定并公布了《土地管理法》、《城市規(guī)劃法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《建筑法》等法律；國務院發(fā)布了《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》[db:tag]
2011-08-01 02:56:30
最高人民法院于2003年4月28日發(fā)布了《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱解釋），該解釋于2003年6月1日起正式施行。其中明確規(guī)定了買受人在5種情形之下不僅可以要求解除、撤銷合同或者是要求宣告合同無效，而且可以要求出賣人返還購房款、支付利息及賠償損失，還可以向出賣人[db:tag]
2011-07-31 20:56:30
概述：商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售的房屋。商品房買賣合同是商品房買賣雙方當事人簽訂的，用以明確各自權(quán)利義務的具有法律效力的文件?！ ∧壳皩嵺`中最常用的商品房買賣合同文本是國家工商行政管理局和建設部于2000年聯(lián)合制定的《商品房買賣合同》示范文本（GF-2000-0171）。該示范文本是兩[db:tag]
2011-07-31 17:56:30
內(nèi)容摘要：聯(lián)合開發(fā)房地產(chǎn)引發(fā)極易引發(fā)糾紛，且司法實踐中認識不一。本文將對其概念特征、聯(lián)合開發(fā)的組織方式、如何確保合同的合法效等法律問題進行探討?！ ￡P鍵詞：聯(lián)合開發(fā) 房地產(chǎn) 概念 特征 組織方式 有效性 對于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)，土地和資金都是必不可少的資源，缺了任何一個，開發(fā)無從談起。即使是神通廣大的房[db:tag]
2011-07-31 14:56:30
定金作為我國擔保法明文規(guī)定的一種債的擔保方式，對保障債權(quán)的實現(xiàn)具有很大保障作用。由于擔保合同是主合同的從合同，因此定金擔保合同也為從合同，我國擔保法第5條也作出了明確規(guī)定。在擔保法理論上，一般認為定金可分為五類，分別為：1、成約定金。指定金的交付是合同成立的條件，只有當定金交付時該主合同才成立或生效[db:tag]
2011-07-31 07:26:30
商品房多重買賣是出賣人就同—商品房訂立兩個或兩個以上的買賣合同，將房屋先后賣于數(shù)人，形成數(shù)個商品房買賣合同關系的行為。一物數(shù)賣，自古有之，謀取利潤最大化是多重買賣的動因，亦是對誠實信用原則的直接悖離。房屋乃人安居樂業(yè)之本，與民眾生活休戚相關，而商品房多重買賣現(xiàn)象又時有發(fā)生，訴諸法院者屢見不鮮。因多重[db:tag]
2011-07-31 05:56:30
一、 房屋租賃概述 房屋租賃是指房屋出租人以口頭或訂立書面合同的形式將房屋交付承租人占有、使用與收益，承租人向出租人支付租金的行為，是日常生活中不動產(chǎn)交易的一種主要形式。按照房屋使用性質(zhì)，房屋租賃可分為住宅用房租賃與非住宅用房租賃；按照房屋的所有權(quán)性質(zhì)，房屋租賃可分為公房租賃與私房租賃；按照房屋的[db:tag]
2011-07-31 04:26:30
1998年6月8日，永同昌公司（后改為永發(fā)行房地產(chǎn)開發(fā)公司，下稱永發(fā)行公司）作為甲方與乙方林建益簽訂了一份《廈門永同昌星洲廣場商場買賣意向書》（下稱意向書），約定：甲方將其開發(fā)建設的廈門永同昌星洲廣場（后改名為錦繡廣場）的沿街商業(yè)店面約4000平方米出售給乙方。該產(chǎn)業(yè)的首層層高為6米，買賣成交價格為[db:tag]
2011-07-31 01:26:30
車位出租合同協(xié)議電子版(合集六篇)
2023-11-29
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