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在破產(chǎn)案件審理中，對于破產(chǎn)企業(yè)以其所有的房屋建筑物對外簽訂的租賃合同在破產(chǎn)宣告時尚未履行完畢，清算組或法院是否有權(quán)決定解除合同？在司法實踐中，對這一問題存在著兩種不同的意見。一種意見認為：破產(chǎn)企業(yè)的房屋建筑物作為破產(chǎn)財產(chǎn)，必然要進行拍賣或變賣，所有權(quán)會發(fā)生變動，根據(jù)《中華人民共和國合同法》（以下簡稱[db:tag]
2011-07-28 19:26:30
第一節(jié) 概述 一、土地使用權(quán)之淵源 現(xiàn)今世界各國之土地制度，大約可分為三種：以美國、日本和法國為代表的土地私有制度；以英國和英聯(lián)邦國家為代表的土地公有、但所有權(quán)與使用權(quán)相分離的用地制度；以及以前蘇聯(lián)為代表的土地公有制度〖注：參見周珂：“論土地使用權(quán)出讓制度與可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略”，《中國人民大學(xué)學(xué)報》[db:tag]
2011-07-28 17:56:30
筆者試就《城市房屋拆遷管理條例》以下簡稱《條例》的規(guī)定結(jié)合其他有關(guān)法律規(guī)范，談?wù)勅嗣穹ㄔ涸趯徖沓鞘蟹课莶疬w案件中的兩個重要問題?！ ∫弧㈥P(guān)于向人民法院提起民事訴訟問題 《條例》第十五條規(guī)定：“拆遷補償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲[db:tag]
2011-07-28 13:26:30
商品房預(yù)售是房屋買賣的重要形式，在房屋買賣中占有相當(dāng)高的比例。預(yù)售房與現(xiàn)售房最大的區(qū)別在于商品不確定性和預(yù)期性。因此，高度重視和正確解決商品房預(yù)售中的法律問題，對于保護購房人的購房熱情，維護購房人的合法權(quán)益，以及促使開發(fā)商規(guī)范開發(fā)、維護整個房地產(chǎn)業(yè)的長期利益，具有十分重要的現(xiàn)實意義。但長期以來由于房[db:tag]
2011-07-28 11:56:30
第一節(jié) 房屋拆遷概述 一、房屋拆遷的概念 房屋拆遷，是指因國家建設(shè)、城市改造等需要，經(jīng)政府有關(guān)主管部門批準(zhǔn)，由建設(shè)單位對現(xiàn)有建設(shè)用地上的房屋及其附屬物進行拆除，對房屋的所有者或使用者進行遷移安置并視情況給予一定補償?shù)幕顒??！ ∮捎诔鞘幸?guī)劃和國家專項建設(shè)的需要，必須對城市國有土地的使用權(quán)實行再分配[db:tag]
2011-07-28 10:26:30
《商品房買賣合同》第八條規(guī)定，遭遇不可抗力，且出賣人（開發(fā)商）在發(fā)生之日起___日內(nèi)通知買受人的，出賣人可以據(jù)實予以延期。對于此條款中的“不可抗力”，由于認識和理解的角度不同，在實踐中購房者和開發(fā)商往往會有一些爭議，容易產(chǎn)生糾紛。而“不可抗力”又是我們在實踐當(dāng)中免除責(zé)任的首選途徑。正確地認識“不可抗[db:tag]
2011-07-28 08:56:30
2003年4月，最高人民法院出臺了《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》），該《解釋》對出賣人的惡意違約和欺詐行為，規(guī)定了可以適用懲罰性賠償原則（即通常說的“雙倍賠償”），引起了廣泛的關(guān)注。但是有些遭遇購房糾紛的買受人，未對《解釋》相關(guān)條文仔細研讀，就在退房訴訟中[db:tag]
2011-07-28 02:56:30
昨天，由建設(shè)部、國家發(fā)改委、國土資源部、中國人民銀行聯(lián)合頒布的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》正式施行。該《辦法》首次將集資、合作建房納入經(jīng)濟適用房的范疇?！掇k法》還規(guī)定，此前已經(jīng)購買和簽訂買賣合同或協(xié)議的經(jīng)濟適用住房，仍按當(dāng)?shù)卦幸?guī)定執(zhí)行?！ ∶娣e控制在80平方米左右 「規(guī)定」經(jīng)濟適用住房要嚴格控制在中[db:tag]
2011-07-28 01:26:30
1 某房屋買賣合同規(guī)定，出賣人須于取得《建設(shè)工程竣工驗收證書》后150天內(nèi)書面通知買受人，向某房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，出賣人和買受人共同辦理房產(chǎn)證，如買受人不能按法定期限領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》，從出賣人取得房地產(chǎn)《建設(shè)工程竣工驗收證書》之日的第180天起，由出賣人向買受人承擔(dān)違約責(zé)任[db:tag]
2011-07-27 23:56:30
隨著市場經(jīng)濟的日趨活躍，當(dāng)事人之間的不動產(chǎn)交易大量涌現(xiàn)，因不動產(chǎn)登記制不完善而引發(fā)的糾紛也由此增多。法院在認定未辦理不動產(chǎn)權(quán)屬登記的買賣合同效力時，一般有以下4種作法：1合同不成立，一方收受的財產(chǎn)以不當(dāng)?shù)美颠€給另一方，造成損失的由過錯一方負責(zé)賠償；2合同無效，由雙方承擔(dān)合同無效的法律后果；3[db:tag]
2011-07-27 22:26:30
摘要：農(nóng)村土地承包經(jīng)營合同制度是我國農(nóng)村經(jīng)濟體制改革的重要組成部分，成為我國農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展的關(guān)鍵性因素。本文通過對現(xiàn)行土地承包經(jīng)營合同制度的法律關(guān)系分析后認為，對土地承包經(jīng)營合同的定位是一個較為次要的問題，完善農(nóng)村土地承包經(jīng)營合同制度的重點在于更加公平、更加合理地明確承包合同雙方的權(quán)利義務(wù)，使法律的天[db:tag]
2011-07-27 17:56:30
論文提要：隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的迅速升溫，其中涉及房屋拆遷安置補償、商品房買賣、集資房、房改房交易、物業(yè)管理等糾紛案件越來越多地起訴到法院。筆者認為，在處理房屋拆遷安置補償糾紛時，應(yīng)確保拆遷人與被拆遷人之間具有真正法律意義上的平等關(guān)系。在處理商品房買賣合同糾紛時，對證據(jù)承擔(dān)：法官可根據(jù)一方當(dāng)事人的申請，[db:tag]
2011-07-27 13:26:30
摘 要：房屋雙重買賣合同中，后買賣合同有效且已經(jīng)辦理登記的，后買受人取得房屋所有權(quán)；但后買受人在主觀上有侵害債權(quán)故意的，應(yīng)承擔(dān)侵害債權(quán)責(zé)任。先買受人已經(jīng)取得房屋所有權(quán)的，出賣人再為二次買賣時，構(gòu)成無權(quán)處分，但后買賣合同有效。先買受人享有撤銷權(quán)，但以保全一般債權(quán)為必要。先買受人損失范圍的計算方式有兩種[db:tag]
2011-07-27 11:56:30
為了促進房地產(chǎn)市場的健康有序發(fā)展，近來，規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)的司法解釋、部門規(guī)章和行政法規(guī)連續(xù)頒布、實施：2003年6月1日最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《司法解釋》）開始施行；6月5日中國人民銀行《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》（以下簡稱《通知》[db:tag]
2011-07-27 08:56:30
在城市房屋拆遷過程中，拆遷戶的合法權(quán)益遭受損害時可尋求司法救助?！冻鞘蟹课莶疬w管理條例》第14條規(guī)定：“拆遷人與被拆遷人對補償形式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷過渡方式和過渡期限，經(jīng)協(xié)商達不成協(xié)議的，由批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門和同級人民政府裁決。當(dāng)事人對裁決不服的，可以在接到裁決書之日起[db:tag]
2011-07-27 07:26:30
內(nèi)容提要：“一房數(shù)賣”，從法律角度觀之，既涉及合同法，又關(guān)系物權(quán)法。而對物權(quán)變動模式的立法選擇乃合同法和物權(quán)法上諸項制度安排的邏輯前提。在我國債權(quán)形式主義的物權(quán)變動模式下，一方面應(yīng)充分尊重合同自由，嚴格區(qū)分以物權(quán)變動為目的的合同和物權(quán)變動本身，限制無效合同的范圍；另一方面應(yīng)維護不動產(chǎn)登記作為不動產(chǎn)物[db:tag]
2011-07-27 04:26:30
一、商品房買賣合同糾紛案的基本情況 房地產(chǎn)案件具有標(biāo)的大、涉及面廣、適用法律難、政策性強、處理難度大、處理結(jié)果對社會穩(wěn)定和經(jīng)濟發(fā)展有較大影響等特點。商品房買賣合同糾紛案件是房地產(chǎn)案件中的一類。近年來，我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，但房地產(chǎn)的立法不健全，房地產(chǎn)市場機制也不健全，特別是一些開發(fā)商違反誠實信用原[db:tag]
2011-07-27 02:56:30
論文提要：農(nóng)村土地承包合同的涵義及我國農(nóng)村土地承包制度的建立，正確及時審理農(nóng)村土地承包合同糾紛的重要性。審理農(nóng)村土地承包合同糾紛應(yīng)當(dāng)明確該類糾紛的類型、成因，明確認識土地承包經(jīng)營制度及土地承包經(jīng)營權(quán)的性質(zhì)，明確認識糾紛合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利、義務(wù)。審判實踐中應(yīng)當(dāng)審查注意承包合同的訂立程序是否合法，承包[db:tag]
2011-07-26 23:56:30
「引言」 近年來的土地使應(yīng)制度改革的實踐表明，“出讓一劃撥”這一雙軌制的土地使用方式在實務(wù)中并沒有發(fā)揮出料想之初的完美效果，而土地租賃制作為土地使用制度改革向縱深處發(fā)展的創(chuàng)新成果日漸向世人昭示著其勃勃生機。為了鞏固并完善這一新的土地使用制度，新頒布的《中華人民共和國土地管理法實施條例》及國土資源部[db:tag]
2011-07-26 22:26:30
推行國有土地使用權(quán)租賃制是深化土地使用制度改革的重大舉措，也是現(xiàn)有條件下全面實施土地有償使用制度的重要步驟。國家有關(guān)法律法規(guī)明確規(guī)定：實行土地批租制時，土地使用者可對土地使用權(quán)進行出租、轉(zhuǎn)讓、抵押和贈與等。這表明土地使用者擁有的土地使用權(quán)具有物權(quán)的性質(zhì)。而對由土地租賃制界定的土地使用權(quán)的性質(zhì)及其擁有[db:tag]
2011-07-26 20:56:30
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