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        [商品房預(yù)售合同]商品房預(yù)售的若干法律問(wèn)題探討
        
                                
        商品房預(yù)售是我國(guó)近年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的產(chǎn)物，對(duì)于解決開(kāi)發(fā)建設(shè)資金的不足起了重要的作用。它與成品房買(mǎi)賣(mài)已成為我國(guó)商品房市場(chǎng)中兩種主要的房屋銷(xiāo)售形式。但是，由于商品房的預(yù)售在我國(guó)還剛剛起步，現(xiàn)有的 法律法規(guī)還很不完善，在實(shí)踐中已出現(xiàn)了許多問(wèn)題，因此有必要加強(qiáng)對(duì)預(yù)售商品房相關(guān)法律問(wèn)題的探討與研究。　　一、[db:tag]
        
                                
        2011-08-09 23:56:30
        
                            
        
                        
        
                    
        
                                        
        
                        
        
                            
        
                            
        
                                
        [倒簽提單的危害]預(yù)借或倒簽提單問(wèn)題透視
        
                                
        提單的基本要求　　提單，又稱(chēng)海運(yùn)提單，是指用以證明海上貨物運(yùn)輸合同和貨物已經(jīng)由承運(yùn)人接收或 者裝船，以及承運(yùn)人保證據(jù)以交付貨物的單證。在班輪運(yùn)輸中，提單就是承運(yùn)人和托運(yùn)人之 間的運(yùn)輸合同；在租船運(yùn)輸中（除了租船人將船舶充作班輪經(jīng)營(yíng)的情況外），提單雖不是租 船合同本身，但也是承運(yùn)人出具的貨物收據(jù)和承[db:tag]
        
                                
        2011-08-09 17:56:30
        
                            
        
                        
        
                    
        
                                        
        
                        
        
                            
        
                            
        
                                
        【預(yù)售商品房是什么意思】預(yù)售商品房買(mǎi)受人權(quán)利保護(hù)的法律問(wèn)題
        
                                
        根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第2條和第5條的規(guī)定，商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)將符合國(guó)家規(guī)定條件的、正在建設(shè)中的房屋先出售給買(mǎi)受人，由買(mǎi)受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。但是，由于預(yù)售商品房尚未形成特定的不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人在履行買(mǎi)賣(mài)合同后在實(shí)際上并不能必然取得預(yù)售商品房的所有權(quán)及其占用范圍內(nèi)的土地[db:tag]
        
                                
        2011-08-09 16:26:30
        
                            
        
                        
        
                    
        
                                        
        
                        
        
                            
        
                            
        
                                
        商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除權(quán)_“商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除”的實(shí)證分析
        
                                
        合同解除的立法目的在于，給予一方當(dāng)事人根據(jù)合同履行中出現(xiàn)了的法定事由，為避免因合同的履行而遭受重大損失提供的法律救濟(jì)措施，以及違約方不應(yīng)因合同的解除獲得不當(dāng)?shù)睦妗：贤獬钪匾姆珊蠊础昂贤臋?quán)利義務(wù)終止”。《解釋》涉及合同解除的條文多達(dá)10條（詳見(jiàn)司法解釋條款第八條、九條、十二條、十三條、十[db:tag]
        
                                
        2011-08-09 14:56:30
        
                            
        
                        
        
                    
        
                                        
        
                        
        
                            
        
                            
        
                                
        【商品房銷(xiāo)售廣告的性質(zhì)屬于】商品房銷(xiāo)售廣告不實(shí)陳述責(zé)任認(rèn)定
        
                                
        最高法院《解釋》第三條對(duì)商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料的行為性質(zhì)作了明確的規(guī)定：商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，亦應(yīng)[db:tag]
        
                                
        2011-08-09 11:56:30
        
                            
        
                        
        
                    
        
                                        
        
                        
        
                            
        
                            
        
                                
        【甲遲延交付設(shè)備10天】商品房遲延交付案件若干問(wèn)題探討
        
                                
        履行遲延又稱(chēng)債務(wù)人遲延或逾期履行，指?jìng)鶆?wù)人能夠履行，但在履行期限屆滿(mǎn)時(shí)卻未履行債務(wù)的現(xiàn)象。商品房買(mǎi)賣(mài)中由于買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)，其涉及面廣，情況復(fù)雜，履行期限長(zhǎng)，不可預(yù)測(cè)的環(huán)節(jié)多，可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)也大，因此關(guān)于遲延履行的商品房案件比較多?！督忉尅穼?duì)此亦作出相應(yīng)的規(guī)定。　　一、對(duì)“交付使用”的理解[db:tag]
        
                                
        2011-08-09 08:56:30
        
                            
        
                        
        
                    
        
                                        
        
                        
        
                            
        
                            
        
                                
        房地產(chǎn)抵押合同|關(guān)于房地產(chǎn)抵押若干問(wèn)題的思考
        
                                
        主題語(yǔ)：房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的統(tǒng)稱(chēng)，房地產(chǎn)也是兩個(gè)基本形式的不動(dòng)產(chǎn)。在我國(guó)的物權(quán)法未出臺(tái)的現(xiàn)行民法制度的法律狀態(tài)之下，房地產(chǎn)法律關(guān)系，通常是指房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)法律關(guān)系?；诜课莺屯恋氐牟荒芤苿?dòng)性，故房地產(chǎn)抵押也具有不可分離的特性，而實(shí)際在房地產(chǎn)抵押設(shè)定過(guò)程與所產(chǎn)生法律后果中存在著若干法律問(wèn)題。[db:tag]
        
                                
        2011-08-09 05:56:30
        
                            
        
                        
        
                    
        
                                        
        
                        
        
                            
        
                            
        
                                
        房屋買(mǎi)賣(mài)合同怎么寫(xiě)_房屋買(mǎi)賣(mài)合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓問(wèn)題研究
        
                                
        房屋買(mǎi)賣(mài)合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓問(wèn)題涉及預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓問(wèn)題和其他房屋買(mǎi)賣(mài)合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓問(wèn)題（主要是指現(xiàn)房），我國(guó)法律界對(duì)該問(wèn)題討論的不是很多，但是由于厘清該問(wèn)題對(duì)司法實(shí)踐頗有裨益，因此本文擬就該問(wèn)題作些探討?！　∫?、合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的基本理論問(wèn)題。1　　在研究房屋買(mǎi)賣(mài)合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓問(wèn)題之前，本文先就合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的一些[db:tag]
        
                                
        2011-08-08 17:56:30
        
                            
        
                        
        
                    
        
                                        
        
                        
        
                            
        
                            
        
                                
        購(gòu)房意向書(shū)有法律效益嗎|透視“購(gòu)房意向書(shū)”
        
                                
        一方說(shuō)：開(kāi)發(fā)商不按意向書(shū)約定事項(xiàng)簽約而亂漲價(jià)，違背誠(chéng)信，實(shí)屬欺詐　　一方說(shuō)：“意向書(shū)”不是合同，價(jià)格意向沒(méi)有法律約束力，最多支付違約金解除協(xié)議　　孰是孰非？實(shí)踐中究竟應(yīng)該如何認(rèn)識(shí)和處理這類(lèi)商品房“意向書(shū)”糾紛案？這在當(dāng)前顯得尤為重要……　　近期來(lái)，大量訂房戶(hù)通過(guò)來(lái)訪(fǎng)或電話(huà)形式咨詢(xún)“購(gòu)房意向書(shū)”的性質(zhì)[db:tag]
        
                                
        2011-08-08 16:26:30
        
                            
        
                        
        
                    
        
                                        
        
                        
        
                            
        
                            
        
                                
        【商品房買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋】商品房買(mǎi)賣(mài)合同懲罰性賠償責(zé)任的適用
        
                                
        《解釋》第八、九條規(guī)定了出賣(mài)人承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任的5種情形，即出賣(mài)人在承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任或違約責(zé)任后，買(mǎi)受人還可以同時(shí)要求其承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的懲罰性賠償責(zé)任?！　∫?、懲罰性賠償責(zé)任的適用　　1 可適用懲罰性賠償責(zé)任的僅限于該5種情形，其他違約或欺詐行為均不得適用。由于懲罰性賠償責(zé)任是超出實(shí)際損[db:tag]
        
                                
        2011-08-08 14:56:30
        
                            
        
                        
        
                    
        
                                        
        
                        
        
                            
        
                            
        
                                
        商品房買(mǎi)賣(mài)司法解釋|論商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛中懲罰性賠償責(zé)任
        
                                
        最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律 若干問(wèn)題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《 商品房糾紛解釋》）公布以后，商品房買(mǎi)賣(mài)中出賣(mài)人存在欺詐行為是否適用《消費(fèi)者權(quán)益保 護(hù)法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《消法》）第四十九條“雙倍賠償”的爭(zhēng)論告一段落。該解釋第八條、第 九條和第十四條具體規(guī)定了出賣(mài)人在出賣(mài)商品房時(shí)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)懲[db:tag]
        
                                
        2011-08-08 13:26:30
        
                            
        
                        
        
                    
        
                                        
        
                        
        
                            
        
                            
        
                                
        [商品房買(mǎi)賣(mài)司法解釋]商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛中面積誤差糾紛的處理
        
                                
        面積是房屋使用價(jià)值和房屋交易價(jià)格的基礎(chǔ)。因商品房買(mǎi)賣(mài)面積誤差問(wèn)題而發(fā)生的糾紛逐年遞增，商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛中面積誤差的認(rèn)定和法律責(zé)任的承擔(dān)也是審判實(shí)踐中難以把握的問(wèn)題。正確認(rèn)定面積誤差是審理好這類(lèi)案件的前提，明確其法律責(zé)任有利于公正判決，切實(shí)保護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權(quán)益。最高法院《解釋》對(duì)此問(wèn)題作了原則規(guī)定，但[db:tag]
        
                                
        2011-08-08 11:56:30
        
                            
        
                        
        
                    
        
                                        
        
                        
        
                            
        
                            
        
                                
        [關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件]淺淡商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件的審理
        
                                
        2003年6月1日開(kāi)始施行的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《解釋》）中，就人民法院如何適用法律問(wèn)題作出了解釋。該《解釋》為人民法院正確、及時(shí)處理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件，公平保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益提供了法律支撐和依據(jù)。但是，由于《解釋》囿于效力位價(jià)的限制，它[db:tag]
        
                                
        2011-08-08 07:26:30
        
                            
        
                        
        
                    
        
                                        
        
                        
        
                            
        
                            
        
                                
        [商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)定金退不]商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)及其定金問(wèn)題
        
                                
        商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同之前所簽訂的文書(shū)，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。認(rèn)購(gòu)書(shū)內(nèi)容一般包括：（1）買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的基本情況；（2）房屋的基本情況（如房屋位置、面積等）；（3）房屋價(jià)款計(jì)算；（4）定金；（5）簽署正式買(mǎi)賣(mài)合同的期限。認(rèn)購(gòu)書(shū)常見(jiàn)于商品房交[db:tag]
        
                                
        2011-08-07 22:26:30
        
                            
        
                        
        
                    
        
                                        
        
                        
        
                            
        
                            
        
                                
        居間合同和行紀(jì)合同的區(qū)別_行紀(jì)合同和居間合同的比較
        
                                
        行紀(jì)合同、居間合同與商品經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著密切的聯(lián)系，早在羅馬法對(duì)行紀(jì)就作了規(guī)定，當(dāng)時(shí)行紀(jì)只是委托的一種，隨著信托業(yè)的發(fā)展，產(chǎn)生了獨(dú)立從事行紀(jì)業(yè)務(wù)的行紀(jì)組織，在歐洲中世紀(jì)由于國(guó)際貿(mào)易的興起，行紀(jì)制度相應(yīng)地較為發(fā)達(dá)。居間是一種古老的商業(yè)現(xiàn)象，在古希臘時(shí)代即已出現(xiàn)，當(dāng)時(shí)無(wú)論任何人都可以自由地從事居間活動(dòng)，及[db:tag]
        
                                
        2011-08-07 20:56:30
        
                            
        
                        
        
                    
        
                                        
        
                        
        
                            
        
                            
        
                                
        [關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件]商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件對(duì)消費(fèi)者權(quán)益的保護(hù)
        
                                
        最高人民法院于 2003 年 5 月 7 日公布， 6 月 1 日起施行的《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》，對(duì)房地產(chǎn)交易中發(fā)生糾紛較多的一些問(wèn)題如何具體適用法律作了較為明確具體的規(guī)定。針對(duì)消費(fèi)者的合法權(quán)益，人民法院應(yīng)當(dāng)如何進(jìn)一步為其保護(hù)合法權(quán)益，已成為近年來(lái)日益關(guān)切的話(huà)題，該[db:tag]
        
                                
        2011-08-07 11:56:30
        
                            
        
                        
        
                    
        
                                        
        
                        
        
                            
        
                            
        
                                
        [甲遲延交付設(shè)備10天]商品房遲延交付案件的探討
        
                                
        遲延交付商品房屬于遲延履行，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任?！督忉尅返谑邨l規(guī)定逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。這是合同法規(guī)定的違約責(zé)任的具體化。合同法第一百一十三條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不[db:tag]
        
                                
        2011-08-07 10:26:30
        
                            
        
                        
        
                    
        
                                        
        
                        
        
                            
        
                            
        
                                
        [關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件]商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛中的懲罰性賠償制度研究
        
                                
        近幾年來(lái)隨著我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)升溫，房地產(chǎn)交易的大幅度增加，與之相關(guān)的合同糾紛也日益增多。而其中大部分糾紛多因開(kāi)發(fā)商欺詐或者房屋質(zhì)量不合格所致，更兼在交易過(guò)程中購(gòu)房者往往處于弱勢(shì)一方，開(kāi)發(fā)商多利用其于資金和信息優(yōu)勢(shì)規(guī)避法律責(zé)任，致使中小購(gòu)房者難以維護(hù)自己的合法權(quán)利。為了有效解決上述問(wèn)題，更好的保[db:tag]
        
                                
        2011-08-07 08:56:30
        
                            
        
                        
        
                    
        
                                        
        
                        
        
                            
        
                            
        
                                
        [商品房有按揭是啥意思]審理商品房按揭合同糾紛案件的幾個(gè)問(wèn)題
        
                                
        按揭一詞是香港地區(qū)學(xué)者對(duì)英文 Mortgage 的漢澤（粵語(yǔ)音譯）。按揭是英美法中物的擔(dān)保的一項(xiàng)基本制度，系指?jìng)鶆?wù)人或第三人將標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移于債權(quán)人而擔(dān)保債權(quán)人的債權(quán)在約定的清償期得到清償?shù)膿?dān)保形式，本質(zhì)上與大陸法系中的讓與擔(dān)保制度相同。事先轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)是按揭的基本特征，也是該制度與抵押、質(zhì)[db:tag]
        
                                
        2011-08-07 07:26:30
        
                            
        
                        
        
                    
        
                                        
        
                        
        
                            
        
                            
        
                                
        保留所有權(quán)買(mǎi)賣(mài)|所有權(quán)保留之法理探討
        
                                
        1999年11月3日，原告A公司與被告B超市達(dá)成食品銷(xiāo)售協(xié)議，協(xié)議第七條約定：乙方于貨款未全部?jī)冬F(xiàn)前，商品貨物法定處理權(quán)屬于甲方。后被告向原告購(gòu)買(mǎi)糖果等食品，計(jì)貨款51 830 06元。經(jīng)原告催討，被告于2000年3月2日支付1萬(wàn)元，并書(shū)面承諾余款于同年3月10日付清，但屆期未按約履行。[db:tag]
        
                                
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