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        [小區(qū)物業(yè)管理范圍和責(zé)任]物業(yè)管理糾紛的仲裁解決
        
                                
        近年來(lái)，物業(yè)管理糾紛有不斷增長(zhǎng)的趨勢(shì)，已引起社會(huì)各方的廣泛關(guān)注。　　總體而言，物業(yè)管理糾紛除少數(shù)為行政管理糾紛之外，大多數(shù)則屬于合同糾紛和財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛。如拖欠物業(yè)管理費(fèi)和維修基金糾紛、車(chē)輛保管糾紛以及租賃糾紛等。這類(lèi)糾紛在雙方協(xié)商不成或有關(guān)部門(mén)調(diào)解無(wú)效時(shí)，人們更習(xí)慣于將其付諸訴訟，而不采用仲裁。[db:tag]
        
                                
        2011-07-30 23:56:30
        
                            
        
                        
        
                    
        
                                        
        
                        
        
                            
        
                            
        
                                
        【商品房買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋】商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，建設(shè)工程規(guī)劃許可證被吊銷(xiāo)后案件的處理
        
                                
        《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)城市房地產(chǎn)管理法）第44條規(guī)定，商品房預(yù)售需具備四個(gè)條件：（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（3）按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工[db:tag]
        
                                
        2011-07-30 20:56:30
        
                            
        
                        
        
                    
        
                                        
        
                        
        
                            
        
                            
        
                                
        【房屋預(yù)售條件】房屋預(yù)售制度若干理論問(wèn)題研究
        
                                
        近年來(lái)，隨著我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，出現(xiàn)了一種新的房屋銷(xiāo)售制度——房屋預(yù)售。它是指開(kāi)發(fā)商在房屋尚未建成時(shí)，就把樓宇分成各個(gè)單位（以圖紙標(biāo)明）來(lái)預(yù)售給客戶(hù)，此時(shí)先預(yù)收首期付款，建筑期中再收一部分，待樓宇峻工并可以交付過(guò)戶(hù)時(shí)再由購(gòu)房人交足剩余部分的款項(xiàng)。相對(duì)于一般的現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)，也稱(chēng)之為期房買(mǎi)賣(mài)。對(duì)此制度[db:tag]
        
                                
        2011-07-30 19:26:30
        
                            
        
                        
        
                    
        
                                        
        
                        
        
                            
        
                            
        
                                
        【安置房產(chǎn)權(quán)證辦理流程】拆遷安置房未領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證亦應(yīng)允許轉(zhuǎn)讓
        
                                
        因市政拆遷所需，開(kāi)發(fā)公司為王某安置住房一套。王某隨后與劉某訂立一份房屋轉(zhuǎn)讓合同，約定王某在開(kāi)發(fā)公司交付安置房后將此房轉(zhuǎn)讓給劉某，房款為17萬(wàn)元。同年4月，開(kāi)發(fā)公司與王某進(jìn)行了結(jié)算，向王某交付了安置房及該房的產(chǎn)權(quán)證明單、計(jì)稅發(fā)票等一套用于領(lǐng)取安置房產(chǎn)權(quán)證的證件。王某隨后依約將房屋交付劉某，劉某亦給付了[db:tag]
        
                                
        2011-07-30 16:26:30
        
                            
        
                        
        
                    
        
                                        
        
                        
        
                            
        
                            
        
                                
        商品房預(yù)售合同登記備案_商品房預(yù)售登記備案制度初探
        
                                
        當(dāng)前，很多地方房地產(chǎn)市場(chǎng)主管部門(mén)統(tǒng)一制作的《房地產(chǎn)預(yù)售合同》中明確約定“賣(mài)方應(yīng)于本房地產(chǎn)預(yù)售合同生效之日起七日內(nèi)將該合同向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)作登記備案”，相當(dāng)多的購(gòu)房人也都認(rèn)為只要其與開(kāi)發(fā)商簽訂的《房地產(chǎn)預(yù)售合同》經(jīng)過(guò)了國(guó)土產(chǎn)權(quán)部門(mén)的備案登記，就被賦予了合同的法律效力，因此可以躺在權(quán)利的溫床上高枕無(wú)[db:tag]
        
                                
        2011-07-30 14:56:30
        
                            
        
                        
        
                    
        
                                        
        
                        
        
                            
        
                            
        
                                
        商品房預(yù)售合同|商品房預(yù)售交易之法律性質(zhì)再探討
        
                                
        房地產(chǎn)交易不僅已成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中一新的增長(zhǎng)點(diǎn)，且其增長(zhǎng)勢(shì)頭十分強(qiáng)勁。不論是開(kāi)發(fā)商還是購(gòu)房人，都從房地產(chǎn)交易中得到了很大的實(shí)惠：開(kāi)發(fā)商從中獲取了巨大的經(jīng)濟(jì)利益之回報(bào)，購(gòu)房人因此圓了多年的購(gòu)房之夢(mèng)，可謂“雙贏”。但是，房地產(chǎn)之交易，尤其是商品房預(yù)售，也伴隨著巨大的風(fēng)險(xiǎn)：如開(kāi)發(fā)商之財(cái)力，房屋所有權(quán)何時(shí)取[db:tag]
        
                                
        2011-07-30 13:26:30
        
                            
        
                        
        
                    
        
                                        
        
                        
        
                            
        
                            
        
                                
        終端號(hào)未登記|淺談未登記房屋租賃合同的效力
        
                                
        房屋租賃合同是指出租人提供房屋給承租人使用，承租人交付租金，并于租賃期屆滿(mǎn)時(shí)，將承租房屋返還給出租人的協(xié)議。房屋租賃合同的標(biāo)的物是不動(dòng)產(chǎn)房屋。根據(jù)房屋的用途不同，可分為居住用房租賃，辦公用房租賃和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房租賃等。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，住房制度的改革，房屋租賃合同越來(lái)越多，因租賃合同產(chǎn)生糾紛，訴至法院的[db:tag]
        
                                
        2011-07-30 11:56:30
        
                            
        
                        
        
                    
        
                                        
        
                        
        
                            
        
                            
        
                                
        [關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件]商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛中的幾個(gè)問(wèn)題
        
                                
        筆者在審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同案件過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)下述幾個(gè)問(wèn)題是當(dāng)事人爭(zhēng)議較大的，亦是法官裁判案件時(shí)的疑難點(diǎn)，試析如下：　　1、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的適用范圍。　　根據(jù)最高人民法院有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的講話(huà)精神，政府組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用房、公房改制出售的房改房、單位集資房、個(gè)[db:tag]
        
                                
        2011-07-30 08:56:30
        
                            
        
                        
        
                    
        
                                        
        
                        
        
                            
        
                            
        
                                
        [城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記暫行辦法]質(zhì)疑房屋所有權(quán)登記之絕對(duì)公信力
        
                                
        我國(guó)《民法通則》第七十一條規(guī)定：“財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的取得，不得違反法律的規(guī)定。按照合同或其他方法取得財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)從財(cái)產(chǎn)交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定后當(dāng)事人另有約定的除外”。所謂法律另外規(guī)定主要指的是房屋土地等一些不動(dòng)產(chǎn)。因?yàn)閺姆课莸耐獠刻卣鳠o(wú)法確認(rèn)其物主，所以采取登記確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)及轉(zhuǎn)移。為了維護(hù)交易[db:tag]
        
                                
        2011-07-30 07:26:30
        
                            
        
                        
        
                    
        
                                        
        
                        
        
                            
        
                            
        
                                
        房屋租賃合同_房屋租賃關(guān)系中的有益費(fèi)用返還問(wèn)題的思考
        
                                
        房屋租賃合同糾紛案件逐年增加，在司法實(shí)踐中，就承租人對(duì)租賃房屋進(jìn)行改善、添附他物的，租賃關(guān)系終止時(shí)，租賃雙方經(jīng)常對(duì)增設(shè)、添附物的所有權(quán)和補(bǔ)償問(wèn)題發(fā)生的爭(zhēng)議該如何處理，目前沒(méi)有法律的明確規(guī)定，不同的法院以及不同法官對(duì)此問(wèn)題的認(rèn)識(shí)和處理亦不盡一致，甚至有些混亂，極不利于維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。筆者認(rèn)為對(duì)此[db:tag]
        
                                
        2011-07-30 05:56:30
        
                            
        
                        
        
                    
        
                                        
        
                        
        
                            
        
                            
        
                                
        [關(guān)于商品房定金糾紛的法律規(guī)定]關(guān)于商品房定金糾紛的法律適用
        
                                
        隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的日漸成熟，房地產(chǎn)糾紛也大量出現(xiàn)，購(gòu)房定金糾紛就是其中較為突出的問(wèn)題之一。實(shí)踐中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在與購(gòu)房者簽訂正式的商品房預(yù)售或銷(xiāo)售合同之前，往往通過(guò)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、意向書(shū)、預(yù)訂合同等方式要求購(gòu)房者交付購(gòu)房定金，以此約束購(gòu)房者與其簽訂正式的商品房預(yù)售或銷(xiāo)售合同，購(gòu)房者在交付定金后，如因種[db:tag]
        
                                
        2011-07-30 01:26:30
        
                            
        
                        
        
                    
        
                                        
        
                        
        
                            
        
                            
        
                                
        商品房買(mǎi)賣(mài)司法解釋_透視商品房買(mǎi)賣(mài)中的“霸王合同”
        
                                
        商品房買(mǎi)賣(mài)合同因其標(biāo)的物特殊、交易程序復(fù)雜、履行期限較長(zhǎng)而不同于一般的商品買(mǎi)賣(mài)合同，期房買(mǎi)賣(mài)合同尤為典型。合同本身的特殊性、合同當(dāng)事人雙方占有資源與信息的嚴(yán)重不對(duì)等，極易導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)中出現(xiàn)大量的“霸王合同”?！鞍酝鹾贤钡某霈F(xiàn)，縱容了不良開(kāi)發(fā)商的投機(jī)與冒險(xiǎn)心理，損害了廣大購(gòu)房人的合法權(quán)益，干擾房地[db:tag]
        
                                
        2011-07-29 22:26:30
        
                            
        
                        
        
                    
        
                                        
        
                        
        
                            
        
                            
        
                                
        [最高法商品房買(mǎi)賣(mài)司法解釋]商品房多重買(mǎi)賣(mài)的法律評(píng)價(jià)
        
                                
        商品房多重買(mǎi)賣(mài)是出賣(mài)人就同—商品房訂立兩個(gè)或兩個(gè)以上的買(mǎi)賣(mài)合同，將房屋先后賣(mài)于數(shù)人，形成數(shù)個(gè)商品房買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系的行為。一物數(shù)賣(mài)，自古有之，謀取利潤(rùn)最大化是多重買(mǎi)賣(mài)的動(dòng)因，亦是對(duì)誠(chéng)實(shí)信用原則的直接悖離。房屋乃人安居樂(lè)業(yè)之本，與民眾生活休戚相關(guān)，而商品房多重買(mǎi)賣(mài)現(xiàn)象又時(shí)有發(fā)生，訴諸法院者屢見(jiàn)不鮮。因多重[db:tag]
        
                                
        2011-07-29 20:56:30
        
                            
        
                        
        
                    
        
                                        
        
                        
        
                            
        
                            
        
                                
        房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛中的問(wèn)題及其法律規(guī)定|房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛中的問(wèn)題及其法律探討
        
                                
        近年來(lái)，隨著我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，由此而產(chǎn)生的房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛案件也不斷增多，這類(lèi)案件爭(zhēng)執(zhí)的標(biāo)的一般較大，案情又復(fù)雜多樣，處理不當(dāng)，很可能造成矛盾激化，影響社會(huì)穩(wěn)定，現(xiàn)就此類(lèi)案件處理中出現(xiàn)的部分問(wèn)題闡述一下處理的方法和法律觀點(diǎn)：　　一、關(guān)于私有房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力的確認(rèn)　　這個(gè)問(wèn)題是處理和解決房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛[db:tag]
        
                                
        2011-07-29 14:56:30
        
                            
        
                        
        
                    
        
                                        
        
                        
        
                            
        
                            
        
                                
        【商品房買(mǎi)賣(mài)司法解釋】商品房買(mǎi)賣(mài)中的懲罰性賠償
        
                                
        最高人民法院于2003年5月7日發(fā)布的《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》，對(duì)于商品房交易中如何適用懲罰性賠償?shù)膯?wèn)題作出了明確規(guī)定。在研究商品房買(mǎi)賣(mài)合同的懲罰性賠償中，有些問(wèn)題專(zhuān)家和學(xué)者的意見(jiàn)不夠一致。對(duì)此我做以下說(shuō)明意見(jiàn)：　　一、關(guān)于商品房究竟是不是商品的問(wèn)題　　商品房當(dāng)然是商[db:tag]
        
                                
        2011-07-29 13:26:30
        
                            
        
                        
        
                    
        
                                        
        
                        
        
                            
        
                            
        
                                
        【情勢(shì)變更原則】芻議情勢(shì)變更在商品房預(yù)售合同的適用
        
                                
        芻議情勢(shì)變更在商品房預(yù)售合同的適用　　　　情勢(shì)變更原則是民商法上重要的原則之一。在當(dāng)代，大陸法系和英美法系國(guó)家大都在其民法典或者合同法典中確立了情勢(shì)變更原則。我國(guó)出臺(tái)的《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ吩谖覈?guó)立法上首次明確規(guī)定了情勢(shì)變更制度，以適應(yīng)當(dāng)今世界經(jīng)濟(jì)動(dòng)蕩、新情況層出不[db:tag]
        
                                
        2011-07-29 10:26:30
        
                            
        
                        
        
                    
        
                                        
        
                        
        
                            
        
                            
        
                                
        建設(shè)工程合同研究現(xiàn)狀_建設(shè)工程合同研究
        
                                
        第一節(jié) 概述　　建設(shè)工程合同也稱(chēng)建設(shè)工程承包合同，是指由承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價(jià)款的合同，通常包括建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工合同。在傳統(tǒng)民法上，建設(shè)工程合同屬承攬合同之一種，德國(guó)、日本、法國(guó)及我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)民法均將對(duì)建設(shè)工程合同的規(guī)定納入承攬合同中。我國(guó)1981年經(jīng)濟(jì)合同法將其作為有名合同之一種[db:tag]
        
                                
        2011-07-29 02:56:30
        
                            
        
                        
        
                    
        
                                        
        
                        
        
                            
        
                            
        
                                
        [房地產(chǎn)按揭合同范本]房地產(chǎn)按揭合同研究
        
                                
        第一節(jié) 概述　　一、“按揭”的淵源　　學(xué)術(shù)界基本一致的看法是，“按揭”一詞來(lái)源于英美法的mortgage，先為香港使用，后傳入大陸?！鞍础弊旨确从硰V州話(huà)的發(fā)音的特點(diǎn)，在南方又有“押”的含義，“揭”字則來(lái)源于mortgage的尾音，所以，“按揭”是mortgage一詞的音譯和意譯的結(jié)合體?！　〗⒚繹db:tag]
        
                                
        2011-07-29 01:26:30
        
                            
        
                        
        
                    
        
                                        
        
                        
        
                            
        
                            
        
                                
        合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)司法解釋|合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同研究
        
                                
        第一節(jié) 概述　　嚴(yán)格說(shuō)來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)的合作開(kāi)發(fā)在法律上并不是一個(gè)含義十分確定的概念，迄今也沒(méi)有關(guān)于這一概念的權(quán)威解釋。依本文理解，合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同是指兩個(gè)以上民事主體為共同出資開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目而簽訂的合同。這是在廣義上解讀合作開(kāi)發(fā)的概念。只要是兩個(gè)以上的主體共同出資從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)即可構(gòu)成合作開(kāi)發(fā)，出[db:tag]
        
                                
        2011-07-28 23:56:30
        
                            
        
                        
        
                    
        
                                        
        
                        
        
                            
        
                            
        
                                
        農(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同|土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同研究
        
                                
        第一節(jié) 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的特點(diǎn)和方式　　一、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的特點(diǎn)　　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是土地使用人將其擁有的土地使用權(quán)再移轉(zhuǎn)給他人的行為。這里的“再移轉(zhuǎn)”，是指土地使用人在從政府或其他人手中取得土地使用權(quán)，已經(jīng)發(fā)生至少一次土地使用權(quán)主體的變更，而轉(zhuǎn)讓意味著至少第二次主體變更。由于轉(zhuǎn)讓是以主體的變更為界定標(biāo)[db:tag]
        
                                
        2011-07-28 22:26:30