我國于2001年11月10日加入了世界貿易組織，按照我國入世協(xié)議所作出的承諾，我國將在以下幾個方面對農(nóng)產(chǎn)品貿易進行調整： （1）擴大市場準入。我國承諾入世后對所有農(nóng)產(chǎn)品的關稅均實行上限約束，并且將算術平均關稅率由目前的21％降低到2004年的17％。對于糧、油、棉、糖等敏感商品，我國承諾在入世[db:tag]
2011-07-26 13:26:30
房地產(chǎn)對社會發(fā)展的作用大、分量重，它關系到老百姓安居樂業(yè)、城市形象和投資環(huán)境，對社會穩(wěn)定意義深遠。隨著建筑業(yè)和房地產(chǎn)市場的飛速發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)建設中操作不規(guī)范的問題不斷暴露，一些違法違規(guī)現(xiàn)象時有發(fā)生，建筑工程承包合同糾紛案件呈逐年遞增態(tài)勢。墊資承包、超資質等級承包、降低工程質量標準、拖欠工程款等問題[db:tag]
2011-07-26 10:26:30
[內容提要]：出租人將房屋租賃給承租人后，承租人轉租后容易發(fā)生糾紛。如承租人違約不付租金，出租人要求收回房屋；次承租人以轉租無效為由拒付租金，我國現(xiàn)行《合同法》未規(guī)定次承租人的抗辯權，對轉租的規(guī)定既不科學，對次承租人也不公平。本文論證了租賃權的性質和立法上的不足，提出完善立法的思路，即賦予租賃權人以[db:tag]
2011-07-26 08:56:30
［內容摘要］房屋承租人的優(yōu)先購買權是由《合同法》規(guī)定的一項法定權利，在性質上屬于形成權。該權利自房屋租賃合同生效之日起產(chǎn)生，在出租人出賣租賃房屋時可以行使。承租人如何行使其優(yōu)先購買權，需要根據(jù)現(xiàn)行法的規(guī)定加以解釋。一旦承租人行使優(yōu)先購買權，即在承租人與出租人之間成立一個買賣合同，承租人據(jù)此可享有買方[db:tag]
2011-07-26 07:26:30
房屋轉租，是房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。在通常的情況下，承租人將承租房屋的全部或一部分，租給第三者使用而從中收取超過原租金或等額租金的金錢。無效房屋轉租合同，是指房屋承租人未經(jīng)出租人的同意，擅自將承租房屋進行轉租的行為。房屋轉租是一種廣泛應用的房屋租賃制度，在我國的有關房地產(chǎn)法律中均有規(guī)定。[db:tag]
2011-07-26 05:56:30
一、解釋論的探討-以請求權基礎檢索為中心 請求權基礎檢索法，就是指通過尋求請求權的基礎，將小前提歸入大前提，從而確定請求權在法律上能否得到支持的一種案例分析方法。1所謂請求權規(guī)范基礎（Anspruchsnormengrundlage），簡稱請求權基礎（Anspruchsgrundlage），是指可[db:tag]
2011-07-26 01:26:30
[摘 要]商品房預售合同簽定以后，常常會由于某種原因在房屋竣工交付并辦理相關權屬證明之前，發(fā)生合主體的變更情況。我國現(xiàn)有法律法規(guī)對“樓花”轉讓問題的規(guī)定尚存在缺位現(xiàn)象，圍繞這一問題，對樓花按揭合同中的法律關系以及預售合同主體變革涉及的相關法律問題進行了探討。[關鍵詞]商品房預售合同，按揭，主體變[db:tag]
2011-07-25 19:26:30
城市房地產(chǎn)開發(fā)在我國市場經(jīng)濟體制下方興未艾，伴隨著城市房地產(chǎn)開發(fā)的是國有土地使用權出讓。前些年，盛行以協(xié)議方式出讓國有土地使用權，滋生了大量的腐敗行為。國家近幾年不斷強調對國有土地使用權出讓，特別是商業(yè)，旅游、娛樂、豪華住宅用地使用權出讓，應采取招標、拍賣方式。但在實踐操作中，國有土地行政管理部[db:tag]
2011-07-25 14:56:30
裝飾裝修企業(yè)，特別是小型裝飾裝修企業(yè)，在進行裝飾裝修中，往往是做完活，業(yè)主滿意，便施工完畢。但一旦在結算時若業(yè)主失卻誠意，就不免紛爭。最近筆者就處理過這類糾紛。某小型裝飾裝修企業(yè)，長期為某公司提供零星裝飾裝修，但除了合同及計量資料之外，無其他任何資料，比如質檢記錄、竣工驗收資料等。最后訴諸法院時[db:tag]
2011-07-25 10:26:30
隨著房地產(chǎn)業(yè)競爭的日趨激烈，為了吸引消費者并盡快銷售住房，有些開發(fā)商開始采取欺詐手段損害購房消費者（簡稱購房者）利益，銷售商品房欺詐案日漸增多。最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱司法解釋）系針對商品房買賣合同爭議所做規(guī)定，它雖未以消費者權益保護法作為制定依[db:tag]
2011-07-25 08:56:30
「內容提要」最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》雖然解決了目前商品房買賣合同糾紛中的許多問題，但其自身適用范圍的限制，并不能解決由在集體土地上所建商品房買賣合同而引發(fā)的一系列問題，導致實踐中的無序。無效論者從合同違反《土地管理法》的規(guī)定和合同標的履行不能出發(fā)，否定[db:tag]
2011-07-25 07:26:30
吉春房地產(chǎn)公司與新莊公司就買賣房屋達成協(xié)議，雙方于1999年10月簽訂了房屋購買合同，新莊公司購買吉春公司面積為3000平米的寫字樓，其總價款為3000萬元。合同履行期屆至，買方新莊公司于2001年1月10日交付了價款，但比約定的清償期遲延了十天。同時，賣方吉春公司也依合同約定完成交付，將該樓盤移轉[db:tag]
2011-07-25 02:56:30
最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《商品房司法解釋》）已于2003年6月1日起施行。其中第八、九、十條對于商品房重復銷售問題均有規(guī)定。有人認為這是對于一房二賣問題的一般性規(guī)定。筆者不以為然。對于相關問題應如何理解與適用，在此試做探析。需要指出的是，“一[db:tag]
2011-07-24 23:56:30
2011-07-24 20:56:30
近年來，隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，由此而產(chǎn)生的房屋買賣糾紛案件也不斷增多，這類案件爭執(zhí)的標的一般較大，案情又復雜多樣，處理不當，很可能造成矛盾激化，影響社會穩(wěn)定，現(xiàn)就此類案件處理中出現(xiàn)的部分問題闡述一下處理的方法和法律觀點： 一、關于私有房屋買賣合同效力的確認。這個問題是處理和解決房屋買賣糾紛首[db:tag]
2011-07-24 16:26:30
有關住房抵押貸款保險是否是強制保險的爭論尚未平息，日前，復旦大學俞老師狀告華泰保險股份有限公司一案，再掀波瀾。俞老師認為：華泰保險公司在房屋預售期間收取了一年的保險費，而未交房華泰保險如何承擔保險責任？又一次性收取三十年的保險費，無償占有了三十年的利息收入。由此再一次引發(fā)了人們對于住房抵押貸款保[db:tag]
2011-07-24 14:56:30
房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。設定房地產(chǎn)抵押以解決貸款或擔保債務是《民法通則》關于抵押的原則在房地產(chǎn)領域內的具體應用，我國《城市房地產(chǎn)管理法》及《上海房地產(chǎn)抵押辦法》對房地產(chǎn)抵押的性質、范圍、憑證、要式均作了規(guī)定。房地產(chǎn)抵押的廣泛開展為律[db:tag]
2011-07-24 13:26:30
一、對房地產(chǎn)投資權益的執(zhí)行。 房地產(chǎn)投資采取合作建房的形式較多，合作建房一般采用兩種方式：一是雙方即土地方與投資方，采用成立項目公司的形式進行開發(fā)，按股份分享投資利益或房屋產(chǎn)權；二是雙方即項目所有方和投資方，采用合同的方式進行開發(fā)并按照投資比例獲取利潤和分配房產(chǎn)。下面我們分別進行探討：[db:tag]
2011-07-24 08:56:30
[摘 要]商品房預售合同就其性質而言是一種特殊形式的房屋買賣合同，是本約。對商品房預售合同中的優(yōu)惠廣告應定性為附條件的單方承諾行為，這有利于保護購房者的利益。商品房預售合同有四個生效要件，登記備案不是它的生效要件，而是它的對抗要件。由于目前商品房預售合同在本質上只能保障購房者的債權，不能保障購房[db:tag]
2011-07-24 07:26:30
2000年9月13日建設部與國家工商行政管理總局聯(lián)合下發(fā)了《關于印發(fā)的通知》，對《商品房購銷合同示范文本》進行了修訂并更名為《商品房買賣合同示范文本》（以下簡稱《示范文本》），正式在全國推行?！妒痉段谋尽返耐菩校诒Ｗo當事人的合法權益，避免因合同缺款少項和當事人意思表示不真實、不確切，而出現(xiàn)顯失[db:tag]
2011-07-24 04:26:30
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