上海房地產(chǎn)買賣合同示范文本起草的要點(diǎn) 奚正輝 一、雙方承諾 1 本合同簽署前任何協(xié)議包括口頭約定與本合同相抵觸的，以本合同為準(zhǔn)?！ ? 本補(bǔ)充條款與合同正文條款不一致的，以本補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。本補(bǔ)充條款與合同附件不一致的，以本補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。 3 甲方承諾本合同項(xiàng)下轉(zhuǎn)讓的房[db:tag]
2012-07-08 10:26:30
這份意向書真的無效嗎 楊紅良 商品房買賣特別是二手房轉(zhuǎn)讓過程中，在正式簽訂房屋買賣合同之前，轉(zhuǎn)讓方和買受方往往會就簽訂正式買賣合同訂立一份《房屋買賣意向書》。而在標(biāo)的房屋有多個權(quán)利人的情況下，又往往只由其中一個權(quán)利人出面和買受人簽署這份《房屋買賣意向書》。那么，這樣的《房屋買賣意向書》的[db:tag]
2012-07-08 08:56:30
工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)制度在司法實(shí)踐中 謝軍 《中華人民共和國合同法》（以下簡稱《合同法》）第286條規(guī)定：“發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以申請[db:tag]
2012-07-08 05:56:30
關(guān)于服務(wù)期辭職問題的法律意見書 楊德君 《勞動合同法》的立法目的在于保護(hù)勞動者的合法權(quán)益。勞動合同明確了用人單位與勞動者雙方的權(quán)利，界定了雙方的義務(wù)范圍。用人單位與勞動者可以約定試用期、培訓(xùn)、保守秘密，福利待遇等其他事項(xiàng)，但是雙方的約定不得違反法律的明文規(guī)定，不得與立法與本意相違背。[db:tag]
2012-07-08 04:26:30
工程建設(shè)施工管理中的法律焦點(diǎn)問題 馬榮鎮(zhèn) 現(xiàn)將參加中國建設(shè)報(bào)主辦的《項(xiàng)目經(jīng)理責(zé)任制及掛靠法律風(fēng)險(xiǎn)防范與施工合同糾紛典型案例分析》實(shí)務(wù)研討會學(xué)習(xí)到的理論知識結(jié)合建筑施工合同履行中實(shí)踐出現(xiàn)的焦點(diǎn)問題撰寫要點(diǎn)，以便與大家探討。 一、施工項(xiàng)目經(jīng)理的法律問題 ?。ㄒ唬┓啥ㄐ裕喉?xiàng)目經(jīng)[db:tag]
2012-07-08 02:56:30
購買查封房屋的買賣合同是否有效 奚正輝 案例： 乙向甲購買了一套房屋，但是該房屋有法院查封，雙方簽署了房屋買賣合同，該買賣合同是否有效？對此人們認(rèn)識不一致?！ ≌J(rèn)為房屋買賣合同無效的主要理由是： 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（1994年7月5日通過，2007年8[db:tag]
2012-07-07 11:56:30
仲裁案件在審理實(shí)踐中的幾點(diǎn)思考 張煊 隨著2008年《勞動合同法》和《調(diào)解仲裁法》的正式頒布，勞動法律法規(guī)的不斷完善，勞動者的維權(quán)意識不斷提高，勞動仲裁案件在全國范圍內(nèi)成倍數(shù)增長。Xx縣作為人口大縣，且勞動密集型產(chǎn)業(yè)比較集中， 2009年的案件也較往年有所增加。在2009年本人作為仲[db:tag]
2012-07-06 23:56:30
購買方如何要回已付的定金 奚正輝 2009年12月的某一天，陳某憂心重重地找到本律師，稱其向開發(fā)商訂購了北外灘一套豪宅，總價(jià)1800萬，先付了50萬意向金，后來簽署了《定金合同》，又支付了130萬，共計(jì)支付定金180萬。約定于2009年12月20日去售樓處簽約，可是陳某覺得房價(jià)太貴，[db:tag]
2012-07-06 19:26:30
外資企業(yè)組建工會的思考與對策 張喜亮 麥當(dāng)勞在中國的連鎖店是否涉嫌違反中國的勞動法律而壓低員工工資的事件，從廣東發(fā)起漫延至湖北、遼寧等地，以至于中華全國總工會提出徹查。據(jù)悉，麥當(dāng)勞公司與廣東總工會及勞動行政管理部門保持了較好的合作態(tài)勢，并糾正了一些勞動合同不規(guī)范的問題，表示同意在公司[db:tag]
2012-07-05 20:56:30
房屋買賣中延期辦理產(chǎn)權(quán)證違約責(zé)任的承擔(dān) 宋曉鋒 呂某買房10年之久，售房人卻未為其辦理產(chǎn)權(quán)證，原因何在？售房人拒絕辦證的理由能否成立？辦證請求權(quán)是否適用訴訟時效？逾期辦證的違約金該如何計(jì)算？ 1 案情簡介 1999年8月15日，呂某與北京市民政局住宅合作社（以下簡稱合作[db:tag]
2012-07-05 04:26:30
購房定金的性質(zhì)及定金罰則的適用 宋曉鋒 201*年5月20日，張先生與開發(fā)商簽訂《商品房定購協(xié)議書》，張先生于當(dāng)日向開發(fā)商交付了所約定的定金三萬元，并于協(xié)議書中約定的時間即201*年10月12日至201*年10月27日期間到開發(fā)商處洽談簽訂正式購房合同事宜，開發(fā)商表明只能按開發(fā)商提供[db:tag]
2012-07-04 14:56:30
居民購農(nóng)宅效力當(dāng)如何 張生貴 北京海淀區(qū)其鎮(zhèn)政府推進(jìn)舊村改造建設(shè)，因被告系居民，十八年前購買了某村村民的農(nóng)宅，由于此處騰退重建，房價(jià)增值，為些原告訴被告，要求確認(rèn)買賣合同無效。原告的訴由是，該協(xié)議違法，應(yīng)按無效處理，被告辯稱應(yīng)駁回原告的訴訟請求，理由是自己翻建此房，物權(quán)法頒行后，居民[db:tag]
2012-07-03 22:26:30
未依法簽訂勞動合同的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范 宋曉鋒 勞動合同，是確立勞動者和用人單位勞動關(guān)系，明確雙方權(quán)利和義務(wù)的一種合意，也是對勞動法律法規(guī)的細(xì)化和明確。勞動合同是約束勞資雙方如實(shí)、全面履行勞動權(quán)利義務(wù)的依據(jù)，也是防止勞動爭議的重要措施及解決勞動爭議，維護(hù)各自利益的重要依據(jù)?！ 秳趧覽db:tag]
2012-07-03 14:56:30
未續(xù)簽勞動合同的處理原則 孫斌 在勞動合同到期后，有的員工不愿意續(xù)簽勞動合同，其根本原因并不是向個別HR認(rèn)為的想借此要求用人單位支付雙倍工資，而是在于有其他多種原因。 由于支付雙倍工資的時效在未續(xù)簽勞動合同之日起30天后開始計(jì)算，因而HR應(yīng)抓住這一時間積極與部門主管進(jìn)行聯(lián)系，了[db:tag]
2012-07-03 05:56:30
用人單位應(yīng)著重掌握的上海高院若干規(guī)定 孫斌 上海一些公司在全國各地或者全國各地一些公司在上海有分公司、辦事處，由于聘用的員工是上海本地人士或者勞動爭議在發(fā)生在上海，因而上海高院出臺的《關(guān)于適用若干問題的意見》（滬高法[2009]73號）、《關(guān)于勞動爭議糾紛若干程序問題的[db:tag]
2012-07-02 17:56:30
勞動合同法雷聲大雨點(diǎn)小 趙越 2007年底，即將出臺的《勞動合同法》令無數(shù)勞動者歡呼雀躍，也使許多不規(guī)范用工的企業(yè)如臨大敵。企業(yè)各自忙著鉆研應(yīng)對策略，社會上各種討論、講座層出不窮。富士康、華維、家樂福等著名企業(yè)抓緊在新法實(shí)施前進(jìn)行的裁員、變更關(guān)聯(lián)企業(yè)重簽勞動合同以避免無固定期限勞動合[db:tag]
2012-07-02 13:26:30
房價(jià)上漲違約法院判賠增值損失 奚正輝 201*年5月，徐某通過中介向方某購買上海市延長路的一套房屋，三方簽署了《房屋買賣合同》，約定轉(zhuǎn)讓總價(jià)為158萬，該價(jià)格是方某的到手價(jià)格，所有過戶費(fèi)用由徐某承擔(dān)。當(dāng)日，徐某向方某支付了定金4萬元。2009年6月，徐某與方某簽署了《上[db:tag]
2012-07-02 04:26:30
勞動合同中違約金的有關(guān)問題及風(fēng)險(xiǎn)防范 宋曉鋒 違約金是指當(dāng)事人在合同中約定或者由法律規(guī)定的，一方違約時向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)量的貨幣，是合同法中違約責(zé)任的一種主要形式。勞動合同也是合同的一種，但是用人單位與勞動者不能隨意約定違約金條款?！ 秳趧雍贤ā穼`約金制度有著明確的規(guī)定。[db:tag]
2012-07-01 23:56:30
簽訂勞動合同時收取押金保證金的法律風(fēng)險(xiǎn) 宋曉鋒 一、案情簡介： 201*年2月，小李受聘到北京某汽車運(yùn)輸公司任貨車司機(jī)一職，月工資為3500元，勞動合同期限為二年，試用期兩個月。在試用期內(nèi)，該公司并沒有給小李發(fā)放工資，該公司稱，要把小李在試用期的工資暫時扣押，待勞動合同期滿后在[db:tag]
2012-07-01 22:26:30
延期交房的違約責(zé)任 黨世強(qiáng) 在商品房買賣過程中，普遍存在延期交房的問題，而此時開發(fā)商往往借助于《商品房買賣合同》中約定違約責(zé)任條款來減輕自己的責(zé)任，此時作為購房者如何運(yùn)用法律武器維護(hù)自己的合法權(quán)益成為不得不面對的問題?！ “盖楹喗椋?008年2月3日，原告姜某與被告青島某房地產(chǎn)開[db:tag]
2012-07-01 20:56:30
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